華人社會有土斯有財的觀念根深蒂固，很多人一輩子省吃儉用就是希望買個房子。尤其在上一代我爺爺都生個四個六個小孩，土地有限但是需求強勁，租金比起來又不便宜。到我父親這一代，只要佔個還不錯的位子，他也是可以幾乎不用貸款買到現在新北市的房子，所以也是每天洗腦我買房子，說這樣才是一個家、有安定感、歸屬感什麼比邪教傳道更狂熱。但是這裡我想和大家聊聊當理專所觀察到的現象
做這個工作在薪水外的收穫就是可以和真正的有錢人學到不少東西。有錢人之所以有錢一定是在某個時點做對一件投報率極高的事情，不管是股市、房市或是自己的本業（當然女人嫁對老公也是一種），所以對於他們致富的投資，或是很多投資超過20年在股市上吃的虧都是很受用的經驗。而在兩年前，最晚去年，投資不動產超過15年的客戶，甚至建商都已經高點出出得差不多了，我的粉絲團也有分享一些新聞（雖然我本錢還不夠厚投資不動產），也和大家整理一下，這些有錢人打的是什麼算盤
台灣租金收益比過低－商人無祖國，基本上投資也是這樣，有的時候一些兒女情長在投資上會影響自己客觀的判斷。這些高資產客戶的生活圈或是社交圈不限於台灣，所以他們的資產也在世界各地流動。從以前到宜蘭炒地，或是中國、到東協的泰國、柬埔寨或是日本都是他們眼中肥肉。租金投資報酬率多少？不少都有站上6%。台灣現在多少？2%算是中上的水準，這還沒考慮管理和修繕的費用喔！這樣的水準一些台灣的儲蓄險就可以達到，那你會想要養個房子還是簡單收一樣報酬率又可以節稅？
房價已經完全脫離基本面－我一些現金資產在3000萬以上的客人都覺得台灣的房子太貴了!這個門檻在台灣已經可以稱上有錢人，連這樣的人和勝文這樣的咖都沒辦法在台北市買個像樣的房子，我們這些死老百姓還有什麼好說的？你說開放陸資？能進來早就進來了好嗎？台灣在調降贈遺稅後的鯊魚返鄉，配合那時候實價登錄還沒完全反映市價，這些好野人能上下其手的事都做得差不多了。所以為什麼現在豪宅賣不動都是低總價為主流？就是剩下自住客還會想買，投資客發現不好玩都把錢匯出去玩了。
人口紅利結束－台灣勞動人口的人口紅利在這兩年2014及2015開始轉折。剛好勞動人口中的35~55歲算是購屋市場的主力。所以主顧客不是買了或太老，就是根本還沒生出來你說怎麼賣得掉？加上年紀再大些就會退出購屋市場外，隨著低生育率也可能開始賣掉豪宅轉進養生村，相關內容請參考2014-2019經濟大崩壞這本書
另外我前面文章也提到，很多高資產的第二代根本不回來或回不來（薪資過低），不少父母都有幫他們囤房，這些房子雖然不一定會流入租屋市場（有錢到一定程度有時候根本不在意那2%的租金收入，就只想放著），但是也會提高空屋率。
所以絕對不是政府打房打過頭，我們政府這麼厲害我們國力早就超過荷蘭了（2013年人口1680萬），而是所有資產價格都是要看它的基本面，也就是所謂的遛狗理論，有時狗（價格）會超過主人（基本面），但是還是會回到主人的身邊。
也不是說不能買房，等價格下來租金合理了有能力負擔當然可以呀！下一篇剛好要寫關於一個想不開女友跑掉的故事，購屋請考慮自身財務狀況及生涯規劃才健康。
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